城镇化减速定制家具睁开，石英石台面市场远景可不雅

【建材网】多年以来，城镇我国居夷易近破费占GDP的化减比重不断低于欧美发达国家。随着抑制我国破费的速定市场因素逐渐消除了，在破费降级以及破费普遍两种因素的具睁配合熏染下，我国居夷易近的开石破费水暖以及破费规模将会取患上临时、不断的英石远景雅削减。2018年天下社会破费品批发总额380,台面987.00亿元，比上年削减9.0%。城镇其中，化减家具类削减10.1%。速定市场在这样的具睁大布景下，居夷易近破费后劲具备很大的开石释放空间，并拉动定制家具破费的英石远景雅不断晃动削减。

家居行业属于房地产后周期行业，台面与房地产行业景气宇详尽相关，城镇主要需要来自于衡宇生意，搜罗故居以及二手房。2018年房地产市场坚持“房住不炒”主基调，各地房地产调控展现趋紧趋严，可是2018年10月开始部份都市调控政策略有放松。2019年我国住宅销售面积为15.01亿平方米，同比削减1.49%，住宅新开工面积16.74亿平方米，同比削减9.19%，家居行业受地产行业影响压力较小。

经由国内外比力盛行的修筑拆穿质料以及家居台面质料在国内市场需要合成预料也能看出，在我国新建住宅提供不断削减，存量住宅立异率不断提供的布景下，做作石英石质料也越来越受市场的喜爱，据预料在2022年仅橱柜用石英石台面终端销售市场规模就将抵达909.93亿元以上。

一、城镇化率不断后退，人均可部署支出晃动削减

近些年来，我国城镇化历程稳步增长，2019年尾天下城镇化率抵达60.60%，在2018年的根基上后退了1.02%，但与发达国家的80%的城镇化率比照，我国的城镇化率仍存在较大差距，提升空间较大。随着我国经济的不断睁开以及城镇化增长，我国城镇居夷易近的人均可部署支出患上到晃动削减，从2008年15,780.76元的城镇居夷易近人均可部署支出后退到了2019年42,359.00元。

数据源头：国家统计局

二、房地产行业调控不放松，旧房立异空间重大

自2013年国务院发文政策不断做好房地产行业调控，增长房地产市场平稳瘦弱睁开以来，之后也一再对于房地产行业妨碍调控。面临宏不雅经济情景比力低迷的情景下，国家依然坚持临时调控，在2019年12月中间经济使命团聚上再次夸张坚持房地产方面“房住不炒”“因城施策”的基调巩固。随着房地产行业调控，住房存量越来越大，居夷易近破费降级，给旧房立异带来了重大的睁开空间。

2.1房地产住宅增量开拓投资放缓

我国房地产行业经由十多年的快捷睁开，正在履历从高削减到去库存阶段，开始由增量市场向存量市场妨碍转变。在房地产行业政策调控下，房地产住宅投资增速在2013年后逐渐放缓，但在2018年有了比力清晰削减。尽管国家宏不雅经济部份睁开趋向上行，经济削减速率飞快，但2019年中间经济使命团聚上夸张坚持房地产行业调控基调巩固以及供需妄想调解，估量房地产之后增量开拓投资趋于放缓。

数据源头：国家统计局

2.2天下商品房销售面积微降、住宅销售面积不断削减

2019年天下商品房销售面积泛起近四年来初次着落，销售面积为17.16亿平方米，但住宅销售面积近十年不断处于不断削减趋向，2019年住宅销售面积抵达15.01亿平方米，比去年削减1.5%。商品房销售面积自2015年来泛其后度着落的原因在于国家宏不雅经济以及房地产调控政策影响，国家一再夸张提出“房住不炒”，周全落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效规画调控机制，增长房地产市场平稳瘦弱睁开。

数据源头：国家统计局

2.3商品住宅平装交房比例逐年提升

跟房地产市场分割关连性zui大的即是装修，相对于传统装修房存在下场多，商品住宅平装房具备品质保障、价钱公平等多方面优势，两者之间的比力让更多的破费者越来越倾向于住宅平装房。住宅平装房一方眼前进了装修的品质以及品质，另一方面削减了建材斲丧，节约了装修老本。同时，住宅平装适宜节约型社会建树要求，有利于实现节能减排，飞腾情景传染，后退劳动功能以及清静品质水平，国家也出台了一系列相关鼓舞政策，鼓舞以及反对于住宅平装的睁开。

凭证奥维云网统计，2015年至2018年，国内平装修住宅收盘套数由82万套回升至253万套，年均复合削减率为32.5%；估量2019年为340万套，同比削减34%。渗透率方面，2016年国内平装修渗透率为12%，估量2019年将回升至32%。但比力北美、日本、欧洲等发达地域70-80%以上的比例，我国平装修渗透率仍有较大提升空间。全装修衡宇所涉建材主要搜罗橱柜、木门、卫浴、瓷砖、地板等建材品类。凭证奥维云网统计，上述建材配套率根基抵达100%。

2.4存量房立异需要将迎来不断削减

除了商品住宅市场晃动削减，我国二手房市场也正处于周全爆发的尽头之上，一方面一线中间都市已经进入存量房时期。房地产市场经由多年的高速睁开之后，一线都市以及部份二线都市，由于土地资源的稀缺性，都市可开拓空间逐渐削减，缩短了故居市场的空间，二手房生意量已经逐渐逾越故居。另一方面，我国第 一批商品房建成于80年月，凭证住房立异周期为10-15年合计，当初大批老房已经抵达“换装”年限，陪同而来的是重大的旧房立异装修需要。

凭证国家统计局2018年以及2019年天下住宅销售套数、存量住宅套数数据以及华创证券对于新增住宅销售面积数据的预料，2018-2022年按每一年0.2%的立异率削减幅度，则到2022年天下存量房立异需要将抵达1,136.18万套，天下商品住宅部份装修需要将抵达2,676.26万套。

三、定制家居行业趋向整装睁开，石英石台面运用逐渐普遍

中国家具行业经由三十多年的睁开，部份规模不断扩展，2011年到2018年，我国家具制作业主歇营业支出年复合削减率为5.0%，利润总额年复合削减率5.7%，平均销售利润率为6.2%(数据源头:国家统计局)。不断以来家具行业沿着“非定制——单品类定制——全屋定制”倾向睁开，相对于废品家具，定制家具尽管泛起的光阴较晚，在国内睁开历程仅十余年，可是睁开速率惊人，已经妨碍为一个年产值过千亿的定制家具财富。2010年以前，定制家具价钱高尚，如今定制家具已经“飞入艰深苍生家”。80、90年迈一代破费者成为家居市场的主要花难题气，他们愈加喜爱特色化、一站式的全屋定制。

3.1定制家居市场会集度有待后退，市场远景向好

凭证招商证券钻研所数据，2018年中国定制家居市场规模估量抵达1,865.00亿元。此外，随着定制家居产物的渗透率不断后退，手工打制产物的逐渐退出，行业规模有望不断扩展。可是受行业进入门槛较低，渠道分解，产物同质化严正等因素影响，定制家居行业市场份额较为散漫，行业会集水平不高，业内仅欧派家居首 家歇业支出破百亿，泛起出“大行业，小企业”的行业特色。

数据源头：上市公司果真质料

近些年来，伴同着家居行业渠道刷新的深入以及破费者对于家具品牌意见的醒觉，以欧派、尚品、索菲亚、志邦等为代表的部份头部企业正凭仗大规模的非标定制破费能耐、妄想普遍的渠道实力、强盛的品牌影响力等相助优势逐渐实现市场份额以及市占率的稳步削减。但比照美国、德国等成熟家具市场，我国定制家居行业龙头市占率及行业会集度具备很大的提升空间。

3.2假寓家居行业快捷睁开，石英石台面市场乘风而起

相对于当地产市场以及家居市场而言，石英石仍是一个较小细分市场，但从运用规模来看，修筑拆穿以及定制家居中石英石的渗透率越来越高。石英石也叫做作石英石，是由90%摆布的做作石英以及色料、树脂以及此内查节粘接、固化等的削减剂组成，经由负压真空、高频振动成型、加温固化而成的石材面板。石英石的硬度极高，硬度抵达莫氏5-6度以上，而且耐高温。其概况的颜色纹理，以仿做作石材的纹理为主，具备做作石材的质感以及丰硕的颜色。由于石英石（也称做作石英石，是做作石中的一种，当初在定制家居行业石英石已经自力于做作石径自分类）原有的材质以及加工难度的下场，以是石英石价钱会比其别做作石要高。

外洋石英石运用已经颇为普遍，主要用在厨房台面、洗手间台面、吧台、地面以及室内墙面等。国内上较成熟的市场有澳大利亚、美国、加拿大、英国、法国、德国等国家以及地域。国内石英石产物也随着天下住宅销量的提升、存量住宅的立异需要以及定制家居的睁开而逐渐渗透。

假如每一套需要装修的住宅衡宇对于橱柜的需要是1:1，橱柜中石英石台面的渗透率由2018年到2022年从70%逐渐回升到85%，每一个橱柜运用的石英石台面约莫4延米，到2022年仅橱柜需要的石英石台面市场规模就抵达909.93亿元。

在住宅以及中高端旅馆的装修中，卫浴台面及窗台石对于做作石英石的运用也越来越多，经由对于做作石英石卫浴台面/窗台石渗透率、运用数目、终端市场单价及中高端旅馆房间削减的预料，可能简陋推算出至2022年天下卫浴石英石台面市场规模约莫231.82亿元，窗台石英石市场规模约132.87亿元。

在现今中国社会，居夷易近破费意见早已经从看重经济性跃升到了经济、体验、美不雅等多维条理的阶段，虽石英石凭仗感官光华以及物理、化学等特色越来越遭抵家装市场的招待。着实种种石英石产物早已经运用在机场、高铁站、剧场、商超级公共修筑拆穿，未来随着绿色环保等种种政策对于拆穿质料破费导向的影响，做作石英石产物市场规模也势必突破千亿级大关。

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